Acheter pour louer

En choisissant un investissement locatif, vous pouvez faire fructifier votre bien en douceur et percevoir un complément de revenu important après amortissement d’achat, notamment à la retraite. Si vous faites le bon choix. C’est ainsi que l’on achète bien pour louer. Trouver un bon bien locatif, c’est suivre ces 10 conseils pour un investissement immobilier réussi. Investir dans l’immobilier, c’est atteindre différents objectifs, comme se constituer un patrimoine immobilier, passer à la retraite, payer moins d’impôts… Est-il rentable de louer un appartement en 2023 ?

En effet, si vous avez déjà acquis une résidence principale, investir dans une construction neuve, c’est aussi s’offrir la possibilité d’être défiscalisé, de se constituer un patrimoine et de générer en même temps des revenus locatifs pérennes. Top 10 des conseils pour louer en toute sérénité en 2023. Astuce #1 / Choisissez un quartier dynamique pour investir dans de nouvelles constructions L’emplacement est la clé de toutes les transactions immobilières. Pour un investissement locatif réussi, cette règle est d’autant plus importante, surtout en ces temps économiquement incertains, qu’il faut trouver un locataire pour sécuriser la valeur locative de l’achat.

Où investir dans un bien locatif neuf en France ? Une ville caractérisée par une croissance démographique constante, une bonne desserte en transports en commun, un quartier avec commerces et services… vous devez choisir avec soin l’emplacement de votre futur investissement immobilier. Par exemple, avant d’acheter un nouveau quatre pièces à louer, donc plus familier, vérifiez la proximité et la qualité des écoles et universités de la région. Y a-t-il des campus ou des collèges à proximité afin qu’ils puissent être partagés si nécessaire ? Information : La crise liée au Covid-19 a en effet montré qu’il fallait rediriger les publics à qui louer leur bien de placement. Certains investisseurs n’ont investi que dans des locations saisonnières dans des villes touristiques via des plateformes spécialisées comme Airbnb. Mais la crise sanitaire, les restrictions, le manque de touristes depuis quelques mois… ont montré qu’il était nécessaire de louer son bien à d’autres types de locataires : par exemple en location meublée traditionnelle chaque année.

Astuce #2 / Bien étudier le marché pour un bon investissement immobilier L’étude du marché locatif est essentielle à tout bon investissement immobilier. Une fois que vous avez choisi un emplacement pour votre investissement locatif, consultez nos annonces immobilières et découvrez le nombre d’appartements disponibles dans la zone choisie et les prix des locations. Un bien loué trop cher sera plus difficile à louer qu’un autre, et ses habitants partiront au plus vite. Ce qui augmente les offres libres et donc moins de revenus d’achat-location ! A lire aussi – Comment déterminer le loyer de son investissement locatif ?

Recommandation #3 / Acheter pour louer une maison neuve que vous aimez Il s’agit encore d’un conseil patrimonial assez basique, mais cela peut être la clé du succès de l’investissement immobilier. Une bonne question à se poser avant d’acheter un bien locatif est : est-ce que je voudrais vivre ici ? Cela pourrait-il devenir ma résidence principale ? Et en termes d’environnement et de praticité ainsi que l’intérieur de la propriété ? Vous augmentez les chances que votre investissement locatif en séduise d’autres et vous trouverez facilement un locataire si le bien locatif vous plaît. Une simple orientation nord, sans balcon ni passage neuf, des pièces de vie au sud et une grande terrasse, l’avantage se transfère plus facilement à un autre bien en cas de location. Info fi : Cet investissement locatif propose-t-il un espace extérieur ? Terrasse, balcon, jardin privatif deviennent indispensables pour chaque appartement après les restrictions vécues par les locataires. La présence d’espaces verts dans ou à proximité de l’appartement est également un avantage important. Ce nouveau programme propose-t-il des espaces partagés ? Un espace de co-working pour le travail à distance au pied de votre immeuble, un espace de divertissement commun, un potager commun pour socialiser avec les voisins… voilà quelques-uns des biens qui séduisent de plus en plus de locataires.

Recommandation n°4 / Ne voyez pas trop grand pour votre projet d’investissement locatif Le succès des investissements locatifs dépend aussi de votre capacité à financer ou à rembourser le bien locatif. Veillez donc à ne pas surestimer votre capacité d’épargne. Avec un acompte personnel plus faible (de l’ordre de 10%) et une limite d’hypothèque à 20 ans, l’effort d’épargne mensuel doit être faible pour un achat locatif, afin qu’il n’altère pas votre capacité de remboursement. Info : D’après les récentes recommandations du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière), le taux d’endettement ne doit pas dépasser 33% voire 35% sur cinq dossiers, même pour des investissements locatifs. Il est donc impératif de constituer un dossier de crédit immobilier strict si vous avez besoin d’emprunter auprès d’une banque pour financer votre investissement locatif. Acheter pour louer sans caution Il convient également d’envisager d’utiliser l’effet de levier d’un crédit immobilier lors d’un investissement et donc d’acheter une location sans apport personnel. Un investissement locatif est le seul investissement financier qui peut être acheté à crédit. Les exonérations de loyer et d’impôt vous permettent de rembourser une partie voire la totalité de votre mensualité de prêt. Il crée un héritage avec crédit. Attention, le prix au mètre carré des petites propriétés est plus élevé à l’achat, mais aussi plus cher à la location. Par conséquent, les investisseurs immobiliers sont très demandés pour les petites surfaces.

Conseil n°5 / Investissez dans l’immobilier, mais diversifiez-vous Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier, c’est un autre conseil important pour un investissement immobilier réussi. En cas de problème : loyer impayé, appartement loué, etc., mieux vaut penser à diversifier les investissements. Pour un premier investissement locatif, avec le même budget, il est préférable d’acheter plusieurs petites surfaces à louer dans des quartiers ou des villes différentes plutôt qu’un seul grand bien. Autre astuce en matière d’héritage : diversifiez également les types d’investissements immobiliers : pourquoi ne pas investir dans un appartement locatif neuf vide et un autre investissement dans un appartement locatif meublé dans des appartements avec services, comme des appartements étudiants. Information : Veuillez noter qu’investir dans des appartements avec services donne à l’investisseur un avantage significatif. Grâce au contrat de location signé, l’exploitant s’occupe de l’entretien de l’appartement conformément au contrat, de la recherche de locataires, de l’encaissement des loyers… il n’y a pas de loyer journalier pour l’investisseur ! Acheter une maison à louer Certaines personnes préfèrent acheter plusieurs petits terrains, tandis que d’autres préfèrent acheter une maison unifamiliale à louer. La résidence principale d’un futur locataire, investir dans un appartement locatif peut permettre de garder des jeunes couples ou des familles avec enfants plus qu’un petit espace loué à des étudiants. Il peut également devenir une propriété louée à des touristes et vide pour votre résidence secondaire.

Précaution n°6 / Ne cherchez pas l’illusion d’un retour sur votre investissement locatif Un investissement immobilier locatif réussi nécessite également une certaine anticipation quant à la rentabilité du bien. Comparé aux résultats financiers des investissements traditionnels, le rendement annuel de 3-4% est très approprié pour un investissement locatif. Il vaut mieux éviter les offres illusoires de profit et ne pas négliger de calculer soi-même le retour sur investissement, en tenant compte des coûts des prêts immobiliers et hypothécaires. Le coût du prêt n’est certainement pas négligeable. Il est donc important de faire jouer la concurrence et de négocier au mieux le taux d’intérêt et l’assurance de prêt. Choisir un courtier hypothécaire qui propose plusieurs simulations de prêt est la solution pour réduire ces frais et ainsi obtenir un bon retour sur investissement. N’oubliez pas que l’objectif d’un investissement immobilier réussi est d’augmenter la valeur sur le long terme. La location d’appartements neufs répondant aux dernières normes techniques et environnementales continuera d’être bénéfique. Certains paiements d’hébergement; ainsi que des gros travaux pendant les 10 premières années au moins avec des garanties logements neufs dans le cadre du plan de rachat.

Bon plan #7 / Immobilier locatif : pensez à la défiscalisation ! L’une des clés de la réussite d’une transaction immobilière locative est l’avantage fiscal offert par la défiscalisation immobilière. Grâce au dispositif en vigueur d’aide à l’investissement locatif de la loi Pinel, selon la durée de l’obligation locative, vous réduisez de 12 à 21 % les taxes de votre nouvelle résidence à moins de 300 000 euros. . Un calcul coût-bénéfice intéressant, bien que les loyers de ces appartements chargés soient légèrement inférieurs à la moyenne. A quoi sert un achat pour louer ? Information : A partir de 2023, et plus encore en 2024, le dispositif Pinel sera moins cher. Le crédit d’impôt sera réduit. Par exemple, en 2023, le crédit d’impôt de Pinel pour une obligation de location de 6 ans passera à 10,5 % du prix d’achat, mais fin 2022, il sera de 12 %. En 2024, le taux d’imposition passera même à « seulement » « 9% du bail de 6 ans. Il est donc dans l’intérêt des investisseurs de commencer dès maintenant à acheter le nouveau Pinel. A noter également que le dispositif Pinel plus contraignant se doit. voir la lumière du jour 2023. Autre solution de défiscalisation foncière : la location meublée avec LMNP, Loueur Meublé Non Professionnel, qui permet d’acheter et de louer un appartement meublé neuf, notamment dans des résidences avec services telles que des résidences étudiantes ou pour retraités. loyer quasi défiscalisé et détaxe, soit 20% d’économie sur l’achat d’une nouvelle maison de location ! A lire aussi – Exonération immobilière : quelles lois réduisent vos impôts ?

Précaution #8 / Acheter et louer : Choisissez soigneusement votre locataire. Pour réussir un investissement locatif, vous devez d’abord bien choisir votre locataire. Loyer inférieur au tiers des revenus, possibilité de coassurance, en cas de copropriété, le loyer demandé à chaque participant est le loyer intégral… Demandez aux futurs locataires un maximum de garanties pour percevoir les loyers et ainsi sécuriser votre bien immobilier . investissement et surtout pour que vous garantissiez enfin le remboursement de votre crédit immobilier. La rentabilité de la location diminue si vous multipliez les périodes d’ouvertures légères, c’est-à-dire sans locataire et donc sans loyer. Info : A noter que le risque d’impayés représente environ 2% du total des loyers perçus en France, sur plus de 11 millions d’appartements du fonds locatif tricolore.

Avantage #9 / Mettez votre bien en gestion locative Faciliter la vie du propriétaire est aussi une des clés de la réussite d’un bon investissement locatif. Alors pourquoi ne pas opter pour la gestion locative de votre bien ? Une agence immobilière vous libère des soucis, des démarches et veille à ce que les dettes potentielles soient héritées de vous de manière beaucoup plus efficace. Des frais, surtout si vous habitez loin, qui compensent largement les frais qui vous sont facturés : 5 à 10 % du loyer plus les charges. De plus, ces versements sont déductibles de vos revenus fonciers. Quoi de mieux pour amortir son investissement immobilier tout en facilitant la gestion locative au quotidien. Astuce : Il peut être intéressant de choisir une ville proche pour un investissement locatif. De cette façon, gérer un appartement ou trouver un locataire peut être plus facile dans des situations problématiques.

Astuce #10 / Bénéficiez d’une garantie sur votre investissement locatif Une autre façon d’assurer le succès d’un investissement immobilier est d’assurer le paiement des loyers. Toujours dans l’idée d’entretenir votre bien et ainsi d’augmenter sa productivité sur le long terme, il semble intéressant de sécuriser vos revenus locatifs et donc de contracter une assurance locative. Il peut s’agir d’une assurance loyers impayés classique qui couvre les dettes et les pertes potentielles. Calculez 1,5-2,5 € de votre loyer pour vous assurer contre le risque locatif via une compagnie d’assurance traditionnelle. Lire aussi – Investissement locatif : Qu’est-ce que le GLI ou Loyer Garanti ? Information : si vous décidez de louer à un travailleur jeune ou précaire de moins de 30 ans, la garantie Visa et le protocole d’activité pris en charge par l’Etat vous permettent de risquer des loyers impayés, ainsi que d’éventuelles dégradations de l’intérieur. résidence Comment démarrer un bien locatif ? Conclusion pour une bonne location : Si vous suivez ces 10 conseils avant de louer, vous deviendrez un propriétaire intelligent qui n’aura aucun secret pour investir dans la pierre. De quoi faire de votre investissement locatif un succès à long terme. A lire aussi – Investissement locatif : quels conseils mettre en place ? Acheter du neuf ou louer de l’ancien ? Vous hésitez à faire un investissement locatif dans le neuf ou l’ancien ? Le charme ancien maintenant disponible ? Toutes les commodités du neuf et ses avantages financiers et fiscaux ? Le prix moins cher d’acheter de l’ancien pour les avantages financiers et environnementaux à long terme du neuf ? Dans le lien ci-dessous, vous trouverez différents éléments pour vous aider à vous forger une opinion sur un investissement nouveau ou ancien. Lire ici – Investir dans le neuf ou l’ancien : les points clés à retenir.