Simulation d’un plan de financement – Exemple réaliste

🏡 Hypothèse du projet

• Prix d’achat du bien : 300 000 €

• Frais de notaire (≈ 7,5 %) : 22 500 €

• Frais d’agence : inclus dans le prix

• Travaux : 15 000 €

• Apport personnel : 40 000 €

• Durée du prêt : 20 ans (240 mois)

• Taux nominal : 4,10 %

• Assurance emprunteur : 0,25 % du capital emprunté / an

💰 Montage financier

➤ Total du coût du projet

➤ Financement

🧮 Simulation du prêt

Mensualité hors assurance (taux 4,10 % sur 20 ans)

≈ 1 810 € / mois

Assurance emprunteur

297 500 € × 0,25 % = 744 € / an
→ 62 € / mois

Mensualité totale estimée

➡️ 1 872 € / mois

📈 Coût du crédit

• Intérêts totaux : ≈ 137 400 €

• Coût assurance total : ≈ 14 880 €

• Coût global du prêt : 152 280 €

🧾 Résumé clair